Články

Stanovy schváleny!

Dnes byly schváleny stanovy BD i SVJ 100% přítomných. Děkuji všem, kteří se vzniku stanov podíleli. Stanovy budou účinné od 1.11.2015.

Čtečka čipů konečně v provozu

Čtečka čipů je konečně nainstalovvaná a v provozu. Bohužel i v pořadí druhá nová skla do zvonkového tabla mají špatný rozměr a opět se do tabla nevejdou a bude opět třeba je upravit. Asi pošleme společnosti Tesla Stropkov šupléru Rozpačitý, když stále neví, jaké rozměry ta skla mají mít. Takže výměna skel a vyčištění tabla zase v dalším kole Plačící.

Ovládání zámku opraveno

Ovládání zámku je opraveno, porucha nakonec byla v krabici obsluhující poslední patra. Dále je opraveno svítidlo v přízemí u výtahu. Instalace čtečky by měla následovat příští týden. Vzhledem k dlouhodobé nemoci práce zajišťuje jiný elektrikář. Děkuji.

Nálepky: 

Porucha na domácím telefonu

Vážení a milí sousedé,
porucha na zámku stále trvá. Provizorně jsem zapojil zvonky a telefony, ale zámek jsem nechal odpojený. Návštěvám je tedy nutno chodit otevírat dolů; zámek nelze otevírat tlačítkem na domácím telefonu. Ještě jednou vás prosím, abyste si zkontrolovali otevírací tlačítko na telefonu, zda není zablokované.

Pokud se nepodaří objevit závadu do konce týdne, budeme volat opraváře (ale ten nejspíš začne tím, že prohlédne všechny domácí telefony, zda tam není zablokované tlačítko ...).

 

Nálepky: 

Návrh dohody o zastupování

Dohoda o zastupování

 My, níže podepsaní spoluvlastníci jednotky .......................... v bytovém domě Boleslavská 1989/20, Praha 3, prohlašujeme, že při jednání se Společenstvím vlastníků jednotek domu Boleslavská 1989/20, IČ 29009171, je oprávněn za nás jednat kdokoli z nás v plném rozsahu práv vlastníka. Naší vůlí je, aby se při jednání s výše uvedeným SVJ na kohokoli z nás pohlíželo jako na určeného zplnomocněného společného zástupce ve smyslu § 1185 Občanského zákoníku.

 Dále prohlašujeme, že kdokoli z nás je oprávně vystupovat a hlasovat na shromážděních vlastníků.

 Od této dohody je oprávněn kterýkoli ze spoluvlastníků kdykoli odstoupit. Dohoda pozbývá platnosti dnem, kdy odstoupení spoluvlastníka bylo doručeno výše uvedenému SVJ.

 

Nálepky: 

Informace k předložené verzi stanov SVJ

Vážení a milí sousedé,

pokusili jsme se vyslyšet připomínky ke stanovám SVJ a po konzultaci s právní kanceláří a vlastní úvaze předkládáme k posouzení jeden opět konečnější Nerozhodný návrh.

Přepracovali jsme kritizovaný článek 5 tak, aby jeho podstata snad byla srozumitelnější. Bez ohledu na text článku, věci v něm napsané jsou platné ze zákona. Jde tedy jen o snahu učinit stanovy srozumitelnější.

Další úpravy doznal čl. XIV o rozhodování mimo zasedání. Jsou sjednoceny požadavky na kvórum, tedy počet hlasů, potřebných pro přijetí nějakého návrhu. Tento je nyní stejný jako v případě hlasování na shromáždění. Má se však za to, že při korespondenčním hlasování jsou "přítomni" všichni členové SVJ.

Nálepky: 

Stanovy SVJ - stav před finálními připomínkami

STANOVY SPOLEČENSTVÍ VLASTNÍKŮ JEDNOTEK DOMU BOLESLAVSKÁ 1989/20

 

I.
Název

 Název společenství vlastníků je Společenství vlastníků jednotek domu Boleslavská 1989/20

Zpráva o stavu výměny klíčů

Vážení a milí sousedé,

rád bych Vás informoval o stavu přípravy výměny klíčů. Zařízení pro otevírání dveří pomocí čipů je dodáno, je potřeba ho nastavit a nainstalovat. Elektrikář je v současné době zdravotně indisponován, proto instalace ještě nějakou dobu potrvá. Nové klíče pro všechny jsou již také vyrobeny. Po nastavení čtečky čipů bych Vám předal nové klíče a čipy. Vlastní výměnu zámků bych nechal až na dobu, kdy bude dokončena výměna kabelu k trafostanici, protože do té doby můžeme ještě očekávat zvýšený pohyb cizích lidí v domě.

Nálepky: 

Zápis ze shromáždění vlastníků a členské schůze 28.5.2015

Na začátku schůze a shromáždění bylo potvrzeno, že schůze i shromáždění jsou usnášeníschopní, což dokládají prezenční listiny.

Schůzi a shromáždění předsedal pan Petr Vejsada, předseda představenstva družstva.

Předsedající dle schváleného programu informoval o působení správní firmy DaK. Firma DaK nebyla schopna za celý rok dodat nové evidenční listy. Bylo odsouhlaseno, že evidenci, účetnictví a administrativní správu domu bude provádět pan Petr Vejsada. Byla schválena měsíční odměna ve výši 3.500,- Kč. Firma DaK bude nadále zajišťovat řemeslné práce dle požadavků. Odměna za průběžnou kontrolu technického stavu domu a poskytování havarijní služby je dohodnuta na 592,- Kč měsíčně včetně DPH.

Byla schválena účetní závěrka BD i SVJ. Členská schůze BD rozhodla, že zisk roku 2014 ve výši 28.198,81 Kč bude převeden na účet 428 - nerozdělený zisk minulých let.

Nálepky: 

Ceník reklamy v domě

Vzhledem k velkému zájmu o inzerci v a na našem domě jsme se rozhodli vyjít vstříc zájemcům o propagaci svých výrobků a služeb a vydáváme následující ceník inzerce v prostorách našeho domu a na obvodovém plášti domu.

Neuzavře-li zájemce před umístěním reklamy na či v našem domě písemnou smlouvu, má se za to, že zájemce umístěním reklamy ve výše uvedených prostorech, tedy nemovitosti v našem vlastnictví, akceptuje naši nabídku, podmínky a ceny a stává se naším zákazníkem.

Výměna klíčů a vybavení vchodu otevíráním na čipy

Podle dohody na schůzi zařídíme v dohledné době výměnu klíčů a zámků. Týká se hlavních vchodových vrat, vrat do dvora a dveří vedle výtahu v přízemí. Od všech těchto zámků bude stejný klíč jako doposud. Nejprve bude do zvonkového tabla nainstalována čtečka přístupových čipů, tato bude zprovozněna a budou zajištěny zámkové vložky a k nim klíče. Až všichni obdrží nové klíče a čipy, dojde k vlastní výměně vložek do zámků.

Stanovy BD - návrh předběžně odsouhlasený na schůzi 28.5.2015

STANOVY

Bytového družstva Boleslavská 1989/20

Krádež zámku

Nová klikaKrade se naprosto vše, kradou se i zámky.  Dnes přes poledne nám loupežníci rozlomili vložku a uloupili zámek i s kováním. Máme tedy zámek nový a snad lépe zabezpečený proti našim takyspoluobčanům. Asi bychom potřebovali ještě zámek na zámek ...

Prosíme o slušné zacházení s dveřmi, ať nám dlouho vydrží. Ačkoli se to nemusí zdát, ale cena přesahuje  10 tisíc ... Plačící

 

Vážení a milí sousedé,

dostává se Vám do rukou vyúčtování služeb za rok 2014 a po roce čekání konečně též nové evidenční listy.

Vyúčtování

Prosím, abyste si vyúčtování důkladně překontrolovali a případné nesrovnalosti co nejdříve oznámili. Pokud na vyúčtování neshledáte nesprávnosti, prosím, abyste jeden exemplář vyúčtování podepsali vhodili do schránky družstva/svj. Pokud v domě nebydlíte, bude stačit Váš podpis až na nadcházející schůzi (termín ještě není stanoven). Tento doklad musíme nutně mít od Vás podepsaný; nestačí tedy, jako obvykle, ústní sdělení, že je vše v pořádku.

Náklady na vodu, prohlídky komínů, popelnice a úklid se nikterak významně neliší od nákladů minulých let.

Vyúčtování podílu na parkovném 2014

V průběhu víkendu jsem rozeslal e-mailem a bydlícím zde vložil do schránek vyúčtování podílu na parkovném za rok 2014. Peníze budou odeslány zítra, t.j. 9. února 2015 ma účty, ze kterých hradíte poplatky. V případě nejasností či nesrovnalostí mě, prosím, kontaktujte.

Spotřeba vody

Prosím všechny sousedy, aby si zkontrolovali vodovodní kohouty a hlavně splachovadla na WC. Jak vidno na vodoměrce, od cca konce listopadu dochází v některé dny k enormnímu zvýšení spotřeby vody na více než dvojnásobek normální hodnoty! Voda je přitom bezkonkurenčně nejdražší položka ze všech, za které platíme. Vypadá to, že občas někomu protéká WC, ale příčina může být i jinde. Děkuji za spolupráci!!!

Nálepky: 

Vydání nových evidenčních listů

Chci se omluvit všem za to, že dosud nebyly vydány nové evidenční listy. Hlavním důvodem byly personální změny u správní firmy DaK, které byly načasované tak, že sotva DaK s námi začal spolupráci, došlo k odchodu našeho provozního technika ing. Nováka.

Od ledna 2015 tedy budou vydány nové evidenční listy, které budou zohledňovat aktuální počet osob. Vzhledem ke správně nastaveným zálohám není třeba nic dalšího měnit.

Nepříjemnou věcí je to, že ve vyúčtování za rok 2014 lze patrně očekávat vyšší nedoplatky u těch domácností, ve kterých se zvýšil počet osob. Pokud by komukoli z dotčených mohl vyšší nedoplatek způsobit starosti, budeme řešit zaplacení nedoplatku individuálně, například rozložením plateb.

Za toto dlouhé zpoždění obdržíme od správní firmy finanční kompenzaci.

Děkuji za pochopení.

Změna pojistné smlouvy od 1. prosince 2014

Vážení sousedé,

rád bych vás informoval o změně pojistné smlouvy, ke které jsme přistoupili k 1.12.2014. Hlavním důvodem této změny je skutečnost, že dosavadní pojistka nekryla dostatečně odpovědnost za způsobenou škodu v souvislosti s vlastnictvím nemovitosti. Dosavadní plnění bylo (do 1.12. stále je) 1 milion Kč. Pokud by došlo k vážnému zranění člověka například padajícím ledem ze střechy nebo havárií výtahu, mohlo by to mít pro nás všechny nedozírné následky a milion korun by pro pokrytí náhrady zdaleka nemusel stačit. Už se i v ČR objevují soudní rozhodnutí, kdy náhrada škody na zdraví jde do milionů Kč. Iniciovali jsme proto tuto změnu a od 1.12. budou v pojistce tyto hlavní rozdíly:

Nálepky: 

Oprava rozvaděčů

Na základě pověření členské schůze/shromáždění vlastníků jsme poptali opravu rozvaděčů. Ačkoli je zde v předchozím článku předmět opravy dostatečně popsaný, aby mohla být učiněna orientační cenová nabídka, obdrželi jsme takovou nabídku pouze od dvou firem. Jedna byla naprosto nesmyslná (nejméně čtyřnásobně předražené), druhá byla solidní a s prodlouženou zárukou. Ani tato nabídka však nemohla konkurovat původní nabídce, zprostředkované správní firmou, a to zejména kvůli DPH. Akceptujeme tedy nabídku pana Bači, který není plátcem DPH. Dále je zde perspektiva dlouhodobé spolupráce a tak považujeme nabídku pana Bači nejen za nejlevnější, ale i celkově za nejvýhodnější.

Opravy budou provedeny ještě letos. Během oprav bude na několik hodin přerušena dodávka elektřiny do všech bytů, kterých se to týká, t.j. kromě posledního patra, kde je rozvaděč v pořádku, jde o všechny byty. O konkrétním termínu výpadku budeme včas informovat.

Nálepky: 

Instalace hasících přístrojů

V průběhu října 2014 budou ve společných prostorách instalovány hasící přístroje, neboť máme tuto povinnost. Půjde o hasící přístroje práškové. Důvodem pro volbu práškových přístrojů je jejich cena, vhodné rozměry a schopnost hasit elektrická zařízení pod napětím. Nevýhodou je, že po použití nejsou bezezbytkové, tedy že se hasivo neodpaří, ale zůstane na místě. CO2 přístroje jsou bezezbytkové, stojí asi dvojnásobek a tryskající oxid uhličitý, "sníh", má teplotu nižší než -70°C a jejich nesprávným použitím si lze způsobit omrzliny. Halonové přístroje jsou sice dokonalé, ale také velmi drahé (4x-5x dražší ve srovnání s práškovými). Práškové přístroje jsou tak pro zloděje nejméně atraktivní a přitom splňují formální požadavky na požární ochranu.

Přístroje budou nainstalované v některých mezipatrech u balkonových dveří v takovém počtu, aby byly splněny požární předpisy; tuším, že jeden má být instalován u sklepa a dva ař tři v domě. Měly by být dostatečně úzké, aby neomezovaly otevírání dveří balkonů.

Nálepky: 

Stránky